Vivienda low cost en altura: el costo de la máxima rentabilización en las torres precarias de Estación Central, Santiago de Chile

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Resumo

Este estudio analiza el fenómeno de las ‘torres precarias’ en Estación Central como expresión de la financiarización habitacional en el marco de un modelo de bienestar basado en activos. Estas edificaciones de alta densidad han proliferado bajo la especulación inmobiliaria, en un contexto de regulaciones permisivas y débiles mecanismos de control estatal. La investigación se apoya en un enfoque mixto que combina un catastro de edificaciones construidas entre 2008 y 2023, un análisis comparativo de la oferta de departamentos en arriendo en el Área Metropolitana de Santiago, un estudio morfológico multiescalar con representaciones axonométricas y trabajo de campo en terreno, orientado a observar las condiciones urbanas y habitacionales. Los resultados muestran la consolidación de un modelo habitacional low cost, basado en la maximización de rentabilidad mediante la estandarización tipológica y la reducción extrema de superficies habitables. Estación Central se configura así como un laboratorio urbano del arriendo precarizado, caracterizado por torres masivas, departamentos mínimos y precios relativamente bajos. Este escenario refleja las tensiones entre la financiarización de la vivienda y el derecho a la ciudad, evidenciando cómo el mercado formal puede reproducir desigualdades y profundizar procesos de exclusión residencial.

Palavras-chave:

Bienestar basado en activos , Estación Central (Santiago, Chile) , financiarización habitacional , modelo low cost , torres precarias

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