• Explorando luz solar en modelos de desarrollo inmobiliario. Aplicaciones en cinco ciudades chilenas.
  • Exploring sunlight in real estate models. Application on five Chilean cities
Luz Alicia Cárdenas Jirón, Juan Pablo Vásquez Palau, Juan Carlos Zamorano, Claudia Acevedo

Resumen

El explosivo crecimiento del stock edificado de los últimos años en las ciudades chilenas se ha visto reflejado en concentraciones inmobiliarias de gran altura, que irrumpen estrepitosamente en la morfología de las ciudades chilenas. Externalidades son observadas en los espacios y edificios vecinos tales como extensas áreas de sombreamiento que afectan las condiciones térmicas y lumínicas. Estas construcciones se realizan aparentemente acordes a la norma urbanística, pero afectan la luz solar incidente en fachadas y suelos, disminuyendo las posibilidades de captación y su uso como energía renovable. El objetivo del presente artículo es explorar mediante modelos espaciales –energéticos, distintas formas de ocupación de suelo, cambiando la altura edificada, pero manteniendo la constructibilidad en cinco ciudades chilenas. Las ciudades seleccionadas se sitúan en el centro sur de Chile, emplazadas tanto en el borde costero como el valle central y han presentado crecimientos inmobiliarios importantes en los últimos años. Los resultados muestran valores de energía más elevados en configuraciones de mayor altura, y menores valores relativos a medida que asciende latitudinalmente. El modelo básico ha sido una manzana de 1 ha como punto de partida, por tanto los resultados no son aplicables a un tejido urbano que es más complejo.

Abstract

Explosive growing of building stock in the last years on the Chilean cities has been reflected on skyscrapers real states nodes that burst urban form. Externalities are observed as shadows that impact on thermal and luminous conditions above neighbourhood buildings and urban space. Those buildings have been constructed according to urbanism normative but they affect incident sunlight on facades and ground. Consequently it decreases possibilities to capture and use as clean renewable energy, relevant issue in current context of Net Billing. The objective of the paper is to explore different ways of plot site changing building height but keeping built coefficient in five Chilean cities: Santiago, Valparaíso, Concepción, Temuco, and Puerto Montt. Methodology consists of computational 3D modelling and energy simulation of spatial configuration. Cities selected are located on waterfront or on central valley in the middle of the Chilean territory in which there are the most urbanized areas with significant real state growing. Results shows higher energy values on facades of spatial configuration with high buildings and lower ones on ground. Thus a discussion is highlighted whether current urban ordinance should promote sunlight capture on private (facades) or public space (ground) or simply both of them.

Palabras clave

Luz solar; norma urbanística; inmobiliaria; net billing; forma urbana

keywords

Sunlight; urbanism regulations; real estate; net billing; urban form

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DOI: 10.5354/0717-5051.2016.40394